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天河南风情街餐饮店占六分之一服装店饰品店难生存

    电商冲击租金上涨,服装店和饰品店难生存,只好“让位”给餐饮业者

    “哇,两周内增加了5家餐饮店!”近日,天河南街体育西小区的街坊向新快报CBD记者投诉称,小区内各种餐饮店接连开张,长此以往,以特色服装店、饰品店著称的“天河南风情街”有可能变成食街。记者昨日走访发现,在租金上涨和电商冲击的双重压力下,小区内的越来越多服装店和饰品店很难生存,反而是餐饮店颇有扩张之势。

    商铺中餐饮店占六分之一

    昨天下午,记者在天河南一带走访发现,一楼的住改商店铺中最多的是服装店,其次是餐饮店。在天河南一路80号的一楼商铺,记者看见两三个工人正在忙里忙外地装修,门前有一堆水泥,里面很乱,一张咖啡色的点餐服务台已经做好了。装修工人告诉记者,这家店原先是做服装的,现在要改成快餐店了。

    随后,记者来到天河南一路104号,这里的装修工作已经进入尾声,店门外挂起了招牌,门前贴着一张招工启事,是一家拉面店。街坊说,这家店原来是做美甲的。

    而天河南一路94号和112号两家店也在紧锣密鼓地装修中,前者是酒吧,后者是日本料理。加上六运一街上刚开业两天的酒吧,近期体育西小区便有5家新晋餐饮店。

    记者调查发现,体育西小区有商铺280多间,其中餐饮类46间,约占六分之一。这些餐饮店分为酒吧、咖啡馆、西餐厅、日本料理、粉面小吃店等,其中,酒吧和咖啡馆各占30%,日本料理和西餐厅各占15%,其余10%是小吃店。

    由于体育西小区对面新的宏城广场准备开业了,一些餐饮业人士估计将来进小区风情街消费的人会更多,因此早就计划将体育西小区打造成为天河区高档美食街。“以西餐厅、酒吧、咖啡馆和日本料理等浪漫情调和异国风味为主的,与体育西横街大排档式有别的美食街。”一位正在装修,据称每位客人最低消费200元的高档海鲜料理餐厅的老板告诉记者。

    餐饮店转手率低寿命较长

    记者了解到,如此多的服装店、饰品店“改头换面”变成餐饮店,是有原因的。现在天河南一路商铺的租金每平方米约为500元,而内街租金每平方米三四百元。租金“压力山大”,加上受到电商冲击,卖服装和小饰品的实体店很难生存下去。

    相比之下,小区内的餐饮店尽管铺租比服装店要贵一些,但寿命明显长很多,尽管也有倒闭转让的,但是做了好几年的餐饮店也有不少,转手率比服装店低得多。毕竟餐饮店受电商冲击较小,日子还是好过点。

    记者在体育西小区内看到,星罗棋布的服装店绝大多数是卖女装和鞋包,店铺小巧,装潢挺有特色,比较小资,偶尔有几个年轻人光顾,但不少店门口挂起了亏本清货的招牌。一名店主告诉记者,她准备将尾货卖完就不再经营了,进驻小区两年多,租金每年上涨一成,生意实在不好,撑不下去了。

    一名一楼业主告诉记者,他一直都不愿租给餐饮经营者,但由于服装店生意很难做,换手频繁,所以最近也考虑租给餐厅,这样起码可以租久一点。他说抱类似想法的一楼业主不少。

    “按这样的趋势发展下去,我们担心小区的餐饮店越来越多,这里沦为食街,居住环境就更恶劣了。”7月28日傍晚,街坊阿涛、王伯和李姨等在小区羽毛球场上担忧地看着准备开张的餐饮店,商议一起去街道投诉。

    街坊担心油烟噪声更扰民

    记者了解到,业主们之所以对小区的餐饮店如此反感,是因为它们存在四大扰民问题:噪声、油烟、卫生问题、安全隐患。天河南一路35号201的王伯告诉记者,他家楼下一家日本料理店每天营业到深夜12时才打烊,他要忍受楼下不间断的炒菜声、歌声,偶尔还会传来一阵大笑声。

    王伯今年74岁了,老人家睡眠质量本来就不好,如今要戴着耳塞才能入睡,耳塞都戴烂一副了。王伯说:“炒菜的油烟也会飘上来,我家的窗户都不能开了。”最近,王伯和楼上的五户人再一次联名要到街道投诉。

    业主阿涛拍摄了不少小区内餐饮店卫生欠佳的照片,他说,有些餐饮店随意丢弃垃圾,导致老鼠横行、苍蝇蟑螂增多。“还有部分餐饮店使用煤气炉做明火饮食,一旦发生煤气泄漏,就会危及整栋楼居民的生命财产安全”。

    记者走访了王伯投诉的那家日本料理店,看到厨房有油烟管道接驳到外面的地下,但距离王伯家的窗户确实很近,显然会对王伯家造成影响。

    可是,该店的老板娘也表示很委屈:“我们大部分客人是日本人,他们在用餐时都是轻声讲话,如果关上门,我在外面都听不到里面的声音。另外,我们店不提供卡拉OK服务。”对于油烟的问题,她说现在已经把烟囱改到通往地下了,“油烟即使有也很少了”。

    声音

    @一楼商铺房东张先生:“如果可以租给不扰民的服装店那当然好,但是如果实在租不出去,我也只能租给餐饮店了。毕竟房子不可能丢空来养老鼠,每个月有两三万元租金哦。”

    @二楼业主林伯:“对于小区越来越多的餐饮店,居民都感到很头痛。之前政府答应了不允许新的餐饮店进驻,但是事与愿违,这么多年来政府反对扰民餐饮店在小区开业,只是停留在口头上,对此感到非常失望。”

    @一位不愿意透露姓名的物管工作人员:“小区餐饮店越来越多,我们接到居民投诉更多了,管理难度也增大了,希望这些餐厅将扰民程度降到最低吧。”

    @体育西小区居委会工作人员:“居委会已经不再审核餐饮店了,也不再批核临商资格证。作为基层单位,居委会没权查处这些餐饮店,也只能把居民的意见向上汇报反映。”

    @天河南街道工作人员:“我们接到投诉后,会将意见转达到有权查处这些餐饮店的相关部门,比如负责发牌的工商所,还有负责实施餐饮服务许可和餐饮服务监督管理的食药监部门,如果涉及到油烟就找环保部门。”

    @北京大成(广州)律师事务所律师卢贵峰:“要取得餐厅营业资格,首先得到辖区工商所申请,然后到辖区环保局办证处申请办理排污许可证,到辖区内的卫生监督所申请办理卫生许可证,再凭排污许可证和卫生许可证到工商所申请营业执照。一般小区内开餐馆都是按照便民设施申请的,如果所开餐馆的地方不与住宅楼相连,不属于个人产权,而且手续齐全的话,一般都可以得到批准。但是如果与住宅楼相连,就需要物业公司或者居委会提供相关证明才可以到工商部门申请。”